在上海购买墓地签订合同，需重点关注以下问题：

一、合同主体与资质审查

1. 资质核验：合同签订方必须为持有民政部门颁发的《殡葬服务经营许可证》的合法墓园，可通过上海殡葬管理处官网或现场查验证照原件。
2. 公章效力：合同需加盖墓园公章，部门章、业务章无效，且需留存墓园营业执照复印件作为附件。

二、核心条款明确性

1. 产权性质：合同应明确墓地使用权性质（非所有权），并注明使用年限及到期续费标准。
2. 费用构成：总价需拆解为土地使用费、墓碑制作费、管理费等明细项，避免“全包价”模糊表述。
3. 位置标注：合同附图需精确标注墓位坐标（如X区Y排Z号），并与现场确认的墓位一致。
4. 违约责任：需约定墓园单方解约的赔偿标准（如退还剩余年限费用并支付20%违约金）。

三、费用与支付条款

1. 付款方式：定金比例不得超过总价20%，余款支付时限需明确（如碑文确认后7日内）。
2. 维护费条款：需写明维护费收取周期（如每10年一缴）、标准及逾期处理机制（如超期3年未缴视为放弃）。
3. 退改政策：退墓需提供使用人书面意见或公证文书，手续费比例（如总价5%）及维护费退还规则需明确。

四、交付与验收标准

1. 交付条件：合同应约定墓位完成石材安装、绿化配套后的验收标准，并明确验收期限（如落葬前30日）。
2. 质量保证：墓园需对墓体结构提供3年质保期，并约定质保期外的维修收费标准。

五、附加条款与风险规避

1. 禁止行为：合同需列明禁止私自改造墓位、放置贵重物品等条款，并约定违规责任。
2. 政策风险：需注明“如遇政府征用，墓园按剩余年限比例退还费用，并协助迁葬”等条款。
3. 争议解决：优先约定仲裁条款（如上海仲裁委员会），避免诉讼管辖地争议。

六、证据留存要求

1. 原件保管：合同、缴费凭证、墓位证书需原件存档，复印件加盖墓园公章方有效。
2. 沟通留痕：与墓园的协商过程需通过书面函件或邮件确认，避免口头承诺。